貸款買房給許多老百姓帶來巨額的利息，看起來似乎全款買房是不錯的選擇。但是，事實真的是這樣嗎?全款買房還是貸款購買劃算?貸款買房和全款買房各有什么利弊?全款、貸款和公積金買房需準備哪些材料?如果你經濟條件充裕，當然全款買房在適合不過了。相反的，如果你還是上班族或資金緊張，這個問題完全不用考慮，你也沒有別的選擇，貸款買房最合適不過。今天我要為大家介紹的是貸款買房和全款買房的利弊，希望能夠幫助到你們。

貸款買房和全款買房優劣大對比

一、全款買房

1、優點：

(1)總體支出少

全款買房雖一下子支出很多錢，甚至是大半生積蓄，但比起貸款買房，它可省去各種手續費和銀行利息等，總體算下來，它的支出要比貸款買房少，相對劃算。

(2)無債一身輕

全款買房，無需向銀行貸款，不用承受貸款壓力，無需計算每一筆的生活支出，生怕月底還不起貸款，且完全可從容的安排金融計劃。

(3)轉手容易

從投資角度而言：全款買房再出售，不受銀行的約束，一旦房價上升，轉手套現快，退出容易。即便不想出售，經濟困難時，可向銀行進行住房抵押。

2、缺點：

(1)前期壓力大

全款買房須拿出全部房款，可能是十幾萬，甚至上百萬，不是普通家庭可做到的。大多家庭為能湊齊這筆錢，在前期需承受很大的壓力。

(2)購房風險大

一次性付款，會加大購房風險，因交易需一段時間，充滿了未知的變數，一旦發生意外，購房者的資金甚至打水漂。

二、貸款買房

1、優點：

(1)前期投入少

貸款買房就是跟銀行借錢，只需準備少部分房款作為首付，剩下的錢，銀行會幫你墊付，只需后期一點點償還，貸款買房前期投入的少。

(2)資金可調配

從投資角度而言：貸款買房讓你有多余的資金，這樣可以把資金分開投資，比如：貸款買房出租，以租養貸，再投資其他項目，這樣資金使用靈活。

(3)購房風險小

貸款買房比全款買房有保障，購房者需向銀行貸款，銀行會承擔監督責任，這樣交易的安全性就高了。

2、缺點：

(1)債務沉重

選擇貸款買房，要負擔債務，對任何人來說都是一種壓力。你需要計算著生活收支，保證每項費用都沒超支，也無法任意花錢。

(2)流程繁瑣

貸款買房的手續繁瑣，購房者須符合條件，且準備好資料，按流程辦理。有時會因一份文件浪費很多天，整個過程漫長且復雜。

全款和貸款買房需要準備什么材料

全款買房需要的證件：

1、 已婚：夫妻雙方的結婚證、身份證、戶口本

2、 單身：身份證、戶口簿、單身證明

全款買房手續：

一次性付款，到售樓部交錢即可，剩下的售樓處替您辦理，就等拿產權證。

貸款買房需要的證件：

1、 已婚：雙方結婚證、雙方身份證、雙方戶口本、收入證明、工資卡流水。如兩人共同貸款，需提供配偶的收入證明、工資流水。

2、 單身：身份證、戶口簿、單身證明、收入證明、銀行流水單

貸款買房手續：

新房：獨自去銀行面簽

二手房：和賣方一起去銀行面簽

公積金買房需要的證件：

個人申請公積金貸款需提交材料：1、身份證復印件2、戶口本和復印件。3、收入證明原件4、公積金繳存證明原件5、購房合同和購房首付款發票原件。已婚的需提供配偶的上訴材料和結婚證復印件。6、住房銷售許可證復印件8、土地使用證復印件

公積金買房手續：

公積金貸款程序：1、管理中心審查申請材料，符合貸款條件的，出具貸款審批表簽訂貸款合同。2、與擔保公司辦理擔保手續，簽訂抵押合同。3、與委托銀行簽訂銀行借據和委托扣款協議。4、管理中心委托銀行將貸款資金劃入售房單位賬戶5、擔保公司為貸款人辦理住房抵押貸款手續。